거래 준비

마지막 업데이트: 2022년 7월 2일 | 0개 댓글
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NFT 거래 준비 - 가상화폐 거래 시작 방법

가상화폐 거래를 시작하려면 거래소에 계좌를 개설하고 은행계좌와 연동해서 입출금을 할 수 있는 환경을 먼저 만들어야 한다.

1. 가상화 화폐 거래소 선택

- 대표적 거래소 : 국내 - 업비트, 빗썸, 코인원, 코빗, 고팍스,

해외 - 코인베이스, 바이낸스, 크라켓 등

- 거래량 기준 상위 암호화폐 거래소 순위

- 상위 암호화폐 거래소 순위(현재시셰)

2. 거래소 홈페이지 계정 (ID) 생성

3. 거래소별 연결할 은행계좌 생성

(국내 주요 거래소별 은행 연결 계좌)

거래소 연결 계좌 특 징
업비트 케이뱅크 거래액, 사용자수 국내 1위, 전세게 5위권, 두나무 운영 2017년 10월 출범, 기능과 UI 편리, 서비스 장애 다수 밸생 해결 숙제
빗썸 NH농협 2013년 12월 xcoin출범에서 빗썸으로 변경, 다양한 암호 코인 투자처 확보(179개), 순이익 실적 높음(수수료 0.25%로 가장 높음), 암호화폐 해킹 도난 사건 발생 주의, 콜드웰렛*에 암호화폐 보관 권고, 최초 자금세탁방지센터 설립, 24시간 콜센터 등 고객응대 강화,
코인원 NH농협 국내 최초 이더리움 상장, 신규 가입자 금증 추세(카카오 블록체인 플랫폼 '클레이튼'의 암호화폐 '클레이'가 코인원에[ 상장), 정보보호관리체계(ISMS), 자금세탁방지솔루션 구축,
코빗 2014년 설립 한국 최초 가상화폐 거래소
보안수준 안정성, ISMS인증과 정보보안(ISO27001), 국제표준 인증 획득, 양질의 코인 상장,
고팍스 사용자 보유 아무 계좌나 가능 세력 확장세, 해외애서 평판좋음(크립토컴페어 A등급), 지정 은행계좌 개설 없이 편리한 입출금, , 파생상품이 많음, 가상자산 예치 상품 '고파', 7단계 출금시스템으로 해킹 방지, 다소 비싼 수수료, 특금법 요건 미충족 상태

* ‘콜드 월렛’ : 네트워크가 연결되지 않은 망 분리 하드웨어에 암호화폐 지갑을 보관으로

인터넷에 연결돼 언제든지 거래 가능한 ‘핫 월렛(Hot Wallet)’과 달리 해킹이 어려움

4. 가상화폐 구입 금액 입금

- 연결한 은행계좌에서 가상화폐 계좌(2번에서 생성한 게정)로 가상화폐를 구입할 금액 입금

- 수수료를 줘야 함 (주식 매매의 약 10배 정도로 비쌈)

거래 준비
업비트 빗썸 코인원 코빗 고팍스 코인베이스(미) 바이낸스(홍콩) 크라켄
0.05% 0.04 ~0.25% 0.2% 0.15% 0.2% 0.5%0.02~0.1% 0~0.26%

* 수수료는 거래 조건과 사용자 등급에 따라 다르며, 거래소별 자체적으로 변경할 수 있다.

*참고자료 - 블록체인 생태계 (삼성증권 발행 2021. 7월)

테라스가 보이는 창

미국 300개 커뮤니티 뱅크, 1~2분기에 비트코인 거래 제공 준비

미국의 바스트 뱅크를 비롯해 플러싱 뱅크 등 약 300개 커뮤니티 은행이 고객의 높은 수요에 대응해 모바일 앱을 통해 비트코인 ​​거래를 제공하기 시작할 예정인 것으로 알려졌다.

암호화폐 전문매체 크립토글로브는 31일(현지 시간) 미국의 약 300개 커뮤니티 은행이 비트코인 기술 및 금융 서비스 회사 NYDIG(뉴욕디지털 투자그룹)의 도움을 받아 2022년 1분기 또는 2분기 내에 고객에게 비트코인 거래를 제공할 예정이라고 보도했다.

아메리칸 뱅커(American Banker)의 보고서에 따르면, 미국 거래 준비 은행가 협회(American Bankers Association)와 미국 독립 커뮤니티 은행가(Independent Community Bankers of America)가 이러한 노력의 일환으로 NYDIG에 투자했다.

NYDIG는 '120억 달러(약 14조5000억 원) 이상의 대체 자산 관리자를 포함해 전 세계 기술 및 금융 분야에서 미래 지향적인 기업의 설립을 주도한 지주 회사인 스톤 리지(Stone Ridge)의 자회사'다. 또 은행, 보험, 핀테크, 비영리단체 등 산업 전반에 걸쳐 비트코인 ​​상품을 제공한다.

13억 달러(약1조5000억 원) 이상의 자산을 보유한 조지아 소재 뱅크사우스(BankSouth)의 해롤드 레이놀즈 CEO는 "우리는 고객 계좌에서 상당한 암호화폐 거래 활동을 봐왔고, 몇몇 투자가 다소 큰 편이었다"며 "이는 분명히 우리의 관심을 끌고 있다"고 말했다.

오클라호마에 기반을 둔 바스트 뱅크(Vast Bank)는 지난해 2월 4일 코인베이스와의 파트너십을 통해 '단대단(end-to-end) 암호화폐 거래'를 성공적으로 실행해 국가 최초의 전국적으로 공인된 금융 기관이 되었다. 바스트 뱅크는 고객을 대신해 은행 계좌에서 직접 디지털 자산에 대한 보관 서비스를 거래 준비 구매하고 제공한다.

1982년부터 고객에게 서비스를 제공하는 신뢰할 수 있는 가족 소유 금융 기관인 바스트 은행은 이후 지난해 8월 25일 '새로운 크립토 뱅킹 서비스 출시'를 발표했다.

브래드 스크리브너(Brad Scrivner) 바스트 뱅크 CEO는 당시 "우리는 고객을 알아가는 것에 자부심을 느끼고 있으며, 이는 경청하는 것에서 부터 시작된다. 이 많은 대화의 중심에는 암호화폐가 있다. 상당 기간 동안 고객들은 신뢰도, 안전성 및 다른 플랫폼의 보안에 대한 우려를 언급하며 왜 은행 계좌를 사용하여 비트코인과 거래 준비 같은 것을 안전하게 구매할 수 없는지 질문해 왔다"라고 말했다.

이어 지난해 8월 보도자료에는 "바스트 뱅크 크립토뱅킹 애플리케이션을 통해 고객들은 비트코인(BTC), 비트코인캐시(BCH), 카르다노(ADA), 이더리움(ETH), 라이트코인(LTC), 오키드(OXT), 알고랜드(ALGO) 등 다양한 암호화폐를 구매할 수 있게 될 것"이라고 밝혔다.

아메리칸 뱅커의 보고서에 따르면 스크리브너는 이 서비스가 지금까지 잘 운영되고 있는 것에 대해 만족하고 있다.

스크리브너는 "바스트 암호화폐 뱅킹 출시가 잘 진행되고 있다. 출시 후 처음 4개월 동안 기존 소매 고객 기반의 약 5배를 추가했으며 이들 고객은 미국 전체 50개 주와 3개 지역에 걸쳐 있다"라고 말했다.

또한, 플러싱뱅크(Flushing Bank)의 모 지주회사인 플러싱파이낸셜코퍼레이션은 지난 25일 보도자료를 통해 NYDIG와 비트코인 서비스를 고객에게 제공하는 계약을 체결했다고 발표했다.

플러싱뱅크의 보도자료에서 은행장 겸 CEO인 존 버란은 "지속적인 디지털 전환의 일환으로 당사는 신흥 시장 동향과 대체 금융 서비스에 대한 소비자의 수요에 맞춰 최신 상태를 유지하는 것이 중요하다는 점을 인식하고 있다. NYDIG의 혁신적인 기술을 사용하여 온라인 뱅킹 제공업체인 Q2와의 관계를 통해 원활한 액세스를 제공함으로써 고객에게 비트코인을 구매, 판매 및 보유할 수 있는 기능을 제공할 수 있다. 이 파트너십은 고객에게 안전한 환경에서 비트코인 ​​거래를 수행할 수 있는 완전히 통합된 솔루션을 제공한다"라고 말했다.

NYDIG의 패트릭 셀스(Patrick Seles) 최고혁신책임자(CIO)는 "NYDIG를 대신해 플러싱뱅크와 고객들을 비트코인 네트워크로 환영하게 돼 기쁘다"고 말했다. 셀스는 "비트코인에 대한 소비자의 관심이 빠르게 증가하고 있으며 NYDIG는 커뮤니티 뱅크가 이러한 수요를 충족시킬 수 있는 도구와 전문성을 가지고 있다. 플러싱 뱅크와 같은 미래지향적인 기관과 함께, 우리는 모두를 위한 비트코인이라는 사명을 달성하기 위한 길에 있다"라고 말했다.

Irvine Realty 얼바인부동산 _ IrvineJoy

최근 주택 거래 중 가장 힘든 것이 클로징이다. 사소한 실수 때문에 클로징이 지연되거나 주택 거래가 막바지 단계에서 취소되기도 한다. 클로징이란 주택 거래의 최종단계다. 소유권 이전 서류, 주택 대출서류 등에 서명하고 에스크로 비용 등을 지불하는 것이 클로징의 주된 업무다. 주택시장 침체 후 클로징이 더욱 힘들어졌다.

클로징에 실패하는 이유는 여러 가지다. 막판에 바이어와 셀러 간의 이견이 발생할 수도 있고 서명이 필요한 서류에 오류가 있어도 클로징이 지연된다. 양측의 이견이 좁혀지지 않으면 주택 거래는 결국 물 건너가고 만다. 조금만 주의를 기울이면 이같은 불상사는 얼마든지 막을 수 있다. 성공적인 주택 거래를 위해 뱅크레이트닷컴이 소개한 ‘안전한 클로징 준비요령’에 대해 알아본다

■ 서류관련 궁금증은 미리 해결한다
클로징 당일 서명이 필요한 서류는 크게 주택 대출관련 서류와 소유권 이전 서류 등이다.

주택 대출서류에는 이자율과 상환기간, 연체 때 벌금조항 등과 같은 융자조건이 기재되어 있고 분량도 꽤 많다. 소유권 이전 서류로는 ‘Grant Deed’로 불리는 서류가 있는데 비교적 간단하지만 클로징에 앞서 셀러와 바이어의 서명이 반드시 필요한 서류다.
이밖에도 주택 거래 때 발생하는 각종 비용 목록을 정리한 HUD-1 서류도 클로징 때 서명이 반드시 필요한 서류다.

클로징 서류들은 주택 거래 경험이 적은 일반인들이 쉽게 이해하기 힘든 용어들로 가득하다. 따라서 궁금증이 발생할 때마다 반드시 담당자에게 연락, 확인해야 클로징이 지연되는 것을 막는데 도움이 된다. 클로징 당일 갑자기 궁금증이 발생해 서명이 꺼려지면 클로징이 지연될 수밖에 없다. 또 클로징이 지연되면 바이어나 셀러에게 추가 비용이 발생하기도 한다.

클로징 서류 중 주택 대출서류와 소유권 양도 서류는 클로징 수일 전에 서명되는 것이 일반적이다. 반면 HUD-1 서류는 클로징 당일에 서명하는 것이 일반적이다. 클로징 일정에 따라 비용도 변경되기 때문이다.

닐 가펑클 부동산법 변호사는 “에이전트나 렌더 등 주택 거래 관련자들과의 원활한 의사소통이 성공적인 클로징의 열쇠”라며 “의문사항이 조금이라도 있다면 적어도 클로징 1주일 전쯤 담당자와 연락해 반드시 짚고 넘어가라”고 충고한다.

■ 전문인도 실수를 저지른다
가주 뉴왁지역의 제프 리처드슨 에이전트는 최근 융자 담당인의 사소한 실수로 클로징을 코 에 두고 주택 거래가 취소되는 경험을 했다.
리처드슨 에이전트의 고객은 형제로 형제 중 한 명이 다른 형제의 주택 대출을 보증하는 방식으로 주택을 구입할 계획이었다.

대출 은행 측은 클로징 수주 전부터 대출 보증을 받는 형제에게 직전 모기지 페이먼트 납부에 사용한 수표 1년 치인 12장을 제출하라고 요청했다. 해당 형제가 모기지 페이먼트를 성실히 납부했는지 확인하려는 의도였는데 해당 형제는 모기지 페이먼트 납부 수표를 8장밖에 찾을 수 없었다.

반면 융자 중개인은 은행 측 요청을 무시하고 수표 8장만 제출해도 문제가 없다는 말만 바이어 측에 되풀이해서 전달했다.
리처드슨 에이전트는 수표 12장을 제출하지 않으면 대출이 거절될 것이라는 충고를 했지만 받아들여지지 않았다. 결국 클로징 3일 전 은행 측으로부터 대출이 힘들다는 통보를 받고 주택 거래는 물거품이 되고 말았다.

리처드슨 에이전트의 사례처럼 일부 부동산 전문인들조차도 관련서류를 철저히 준비해야 하는 중요성을 깨닫지 못해 많아 클로징을 힘들게 만드는 경우가 종종 발생한다.

■ 각종 서류 사전 검토
주택 거래 관련 서류 중 비교적 양이 많은 것이 바로 주택 대출관련 서류다. 대출관련 서류에는 모기지 신탁증서, 모기지 채권 등이 포함되고 융자 수수료 등 주택 거래 관련 최종 비용 등이 명시된 HUD-1 수수료도 일부다. 방대한 양의 서류를 클로징 당일 검토하기란 거의 불가능하다. 클로징에 앞서 시간을 충분히 내서 서류를 꼼꼼히 검토해야 한다. 독소조항 등 특이 사항이나 은행이 당초 약속한 내용과 다른 점이 있는지 살펴봐야 예상치 못한 피해를 막을 수 있다.

바이어의 최종 비용이 명시된 HUD-1 서류의 경우보다 세심한 검토가 필요하다. HUD-1 서류 검토 때 예상 비용 견적서인 ‘GFE’(Good Faith Estimate)와 비교하는 것이 좋은 방법이다.

GFE는 은행 측이 주택 대출 때 발생할 것으로 예상되는 비용을 기재한 일종의 견적서인데 HUD-1 서류상의 비용 내용과 차이가 크면 반드시 짚고 넘어가야 한다. HUD-1 서류는 클로징 24시간 전에 발급되도록 규정되어 있다. 따라서 에스크로 업체로부터 미리 서류를 제공받아 살펴보고 오류가 있다고 생각되면 클로징 전에 정정을 요청한다.

대출 은행 측이 보낸 공증인이나 직원으로부터 대출 서류에 대한 간단한 설명만 듣고 서명하는 경우도 많은데 주의해야 할 자세다. 반드시 서명일 수일 전 대출 은행이나 에이전트에게 주택 대출 서류를 미리 요청해 충분한 검토를 마쳐야 한다.

■ 지불할 수표는 사전에 준비해 둔다
바이어가 에스크로 업체를 통해 각종 비용을 지불해야 주택 거래가 공식적으로 마무리 된다.

비용을 지불하는 방식은 은행 간 이체나 캐시어스 체크 등 여러 가지가 있다. 이 중 캐시어스 체크로 지불하는 방식이 일반인의 생각과 달리 은행 이체보다 빠르고 안전해 흔히 사용된다.

은행 이체의 경우 입금 확인에 시간이 다소 소요되기 때문에 캐시어스 체크 지불 때보다 시간이 걸리는 것이 일반적이다.

‘내 집 마련’의 흥분에 클로징에 필요한 캐시어스 체크 준비를 잊는 바이어도 많다. HUD-1 서류 검토를 마쳤다면 적절한 금액의 캐시어스 체크를 미리 발급 받아 둬야 불필요한 지연을 막을 수 있다.

바이어가 클로징 당일 챙겨야 할 서류로는 캐시어스 체크 외에도 신분증과 주택 소유주 보험 증명 사본 등도 있다.

■ 클로징 당일 하루쯤 휴가를 낸다
순조로운 클로징 절차의 경우 30분이면 충분하다. 하지만 예상치 못한 일로 클로징이 지연되기도 한다. 특히 클로징 일정이 월말로 잡혔을 경우 클로징 절차가 지연될 가능성이 높다. 따라서 클로징 당일 시간을 충분히 내서 클로징 장소로 향하는 것이 좋다.

클로징 절차를 대수롭게 여기지 않는 일부 바이어들은 업무 당일 점심시간 등을 이용하기도 하는데 거래 준비 자칫 제시간에 복귀하는 것이 힘들어질 수도 있다.

따라서 직장인 등의 이유로 일정이 바쁘다면 클로징 당일 하루나 적어도 반일이라도 휴가를 내고 여유 있게 클로징 절차에 임하면 시간에 쫓기지 않게 된다. [미주한국/중앙]

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  3. 타사 휴대폰으로 바꾸는 경우 iMessage의 등록을 취소합니다.
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[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 서울옥션이 펜데믹 속에서 화제를 모으고 있는 NFT 예술작품 거래 준비에 나선다. 제2의 비트코인으로 불리는 NFT(Non Fungible Token, 대체불가토큰)은 블록체인 기반의 암호화 기술로 작품 진위, 소유권 등을 입증할 수 있는 기술로 최근 미술시장에서도 이를 기반으로 한 디지털 아트가 주목받고 있다.

서울옥션은 서울옥션블루와 함께 미술시장 영역 확장을 위한 미술품 디지털 자산에 진출한다고 11일 밝혔다.

서울옥션에 따르면 서울옥션블루에서 운영하는 미술품 공동구매 서비스 소투(SOTWO)와 컬렉터블 리셀 플랫폼 XXBLUE로 가상자산 기술 테스팅을 진행하고 있으며 올해 3분기 본격적으로 도입할 예정이다. 서울옥션블루가 기술개발을 맡고 서울옥션은 작가 발굴등을 진행한다. SOTWO는 신한은행과 디지털 자산 사업 추진을 위한 전략적 제휴를 맺고 공동 비즈니스를 추진할 예정이며 XXBLUE는 신진 작가들의 디지털 작품 활동을 지원하며 동반 성장할 수 있는 미술품 디지털 자산 생태계를 함께 구축할 수 있는 새로운 파트너사 물색을 검토할 예정이다.

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 서울옥션 강남센터 [사진=서울옥션] 2020.02.26 [email protected]

최근 미술시장에 블록체인, NFT(Non Fungible Token, 대체불가토큰) 등 암호화 기술들이 속속 도입되며 이를 기반으로 한 디지털 아트가 주목받고 있다. 테슬라 최고 경영자 일론 머스크의 아내이자 가수인 그라임스의 디지털 작품이 경매에서 65억원에 팔렸는가 하면 세계적인 미술품 경매사 크리스티에서는 11일까지 유명 디지털 예술가 비플(Beeple)의 NFT 작품 경매를 진행중이다. 실질적인 예술품 거래 사례도 증가하는 추세다. 예술품 데이터 분석 플랫폼 크립토아트에 따르면, NFT 토큰 기반으로 거래된 예술 작품의 총 액수는 지난 4일 기준으로 1억9740만달러(약 2220억원), 작품 수로는 10만13개다.

디지털 아트의 경우 미술관에 가지 않아도 온라인 플랫폼에 접속만 하면 어디에서든 즐길 수도 있고 기존 수동적인 미술 감상 방식과 달리 언제 어디서나 미술품을 접하며 즐길 수 있다는 장점이 있다. 여기에 작품의 진위, 소유권을 입증할 수 있는 NFT는 디지털 미술품에 희소성과 유일성이라는 가치를 부여할 수 있기 때문에 미술 시장에서 그 영향력이 급격히 높아지고 있다.

뿐만 아니라 NFT 기술을 기반으로 한 디지털 자산 거래는 재판매 될 때마다 수수료를 지불하도록 설계돼 지속적인 로열티를 받을 수 있는데, 영국의 페럴 홀스(Feral Horses)의 경우 각각의 디지털 아트 거래에서 발생하는 수익금 모금을 통해 작가들의 다양한 예술 활동을 지원하고 있어 장기적으로 미술 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망하고 있다.

서울옥션 관계자는 "디지털 자산 시대에는 누구나 예술가가 될 수 있고, 누구나 컬렉터가 될 수 있는 새로운 시장이 형성될 것"이라며 "미술품 디지털 자산 시장으로 영역 확장을 통해 새로운 컬렉터들을 끌어들이는 계기를 마련할 것"이라고 밝혔다.

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이준석, 조수진 사퇴에 "나즈굴과 골룸, '마이 프레셔스'나 외치길" [서울=뉴스핌] 김은지 기자 = 이준석 국민의힘 대표가 "그저 각각의 이유로 당권의 탐욕에 제정신을 못 차리는 나즈굴과 골룸"이라며 최근 당내 상황에 대한 불편한 심기를 표출했다. 이 대표는 조수진 의원이 31일 당·대통령실·정부의 전면 쇄신을 외치며 최고위원직에서 사퇴한 직후 페이스북에 이 같은 내용의 글을 올렸다. 지난 29일에는 배현진 의원이 최고위원직을 내려놨다. [서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 이준석 국민의힘 대표가 지난 8일 새벽 서울 여의도 국회에서 열린 '성 상납 증거 인멸 교사' 의혹 관련 중앙윤리위원회를 마친 뒤 나서고 있다. 2022.07.08 [email protected] 이 대표는 이날 자신의 페이스북에 '당권의 탐욕'을 가진 사람들이란 표현을 쓰고 "국민들이 다 보는데 , My precious나 계속 외치고 다녀라"라고 힐난했다. 나즈굴과 골룸은 반지의 제왕에 등장하는 것으로 각각 '악령'과 '괴물'을 뜻한다. 골룸의 유명 대사로는 '마이 프레셔스'(My Precious)가 있다. 이어 이 대표는 "양의 머리를 걸고 개고기를 팔지 말라했더니, 이제 개의 머리를 걸고 개고기를 팔기 시작하려는 것 같다"고 했다. 이 대표는 윤석열 대통령과 권성동 당대표 직무대행 겸 원내대표의 문자가 공개된 다음날이었던 지난 27일 페이스북에 "그 섬에서는 카메라가 사라지면 눈을 동그랗게 뜨고 윽박지르고, 카메라가 들어오면 반달 눈웃음으로 악수하러 오고, 앞에서는 양의 머리를 걸어놓고 뒤에서는 정상배들에게서 개고기를 받아와서 판다"라고 적은 바 있다. 그의 발언은 겉과 속이 다르단 의미의 사자성어 '양두구육'에 빗대 윤핵관(윤석열 대통령 측 핵심 관계자)들을 싸잡아 저격한 것으로 풀이됐다. '그 섬'은 여의도 정가를, '정상배'는 정치권과 결탁하거나 정권을 이용해 사사로운 이익을 꾀하는 무리를 말한다. 이날 이 대표는 또 "저 자들의 우선순위는 물가안정도 아니고, 제도개혁도 아니고, 정치혁신도 아니다"고 적었다. '저 자'들 역시 '윤핵관'을 지칭하는 것으로 풀이된다. [서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 조수진 국민의힘 최고위원이 지난 25일 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에서 발언하고 있다. 2022.07.25 [email protected] 한편 이날 오전 조 의원은 국회에서 기자회견을 열고 "당은 물론 대통령실과 정부의 전면적 쇄신이 필요하다"며 최고위원직을 내려놨다. 이는 이 대표에 대한 당 윤리위원회 중징계에 이어 당을 둘러싼 '문자 파동'의 후폭풍이다. 현재 당에는 국민의힘이 비상대책위원회 체제로 전환해 사태를 수습해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 그러나 '최고위원 전부 사퇴냐, 과반 사퇴냐'를 놓고 어느 쪽으로 최고위 기능상실을 판단할지에 대한 내부 의견이 거래 준비 엇갈리고 있다. 배현진·조수진 의원이 연달아 최고위원직을 내려놨지만 친이준석계 최고위원들은 아직 사퇴 의사를 표명하지 않고 있다. 이날 오전부로 9명의 국민의힘 지도부 중 4명(이준석·김재원·배현진·조수진)의 자리가 공석이 된 상태다. 이 대표는 당원권이 6개월 정지된 상태고 김재원 전 최고위원은 대구시장 출마를 위해 사퇴했다. [email protected] 2022-07-31 11:59

[단독] 文정부 5년, 부동산 실거래가 위반 5.3만건. 前정부 3.4배↑ [서울=뉴스핌] 김태훈 기자 = 문재인 정부가 임기 동안 28차례의 부동산 정책을 냈지만 오히려 전임 정부 때보다 부동산 실거래 위반 건수가 연평균 3배 이상 급증한 것으로 31일 확인됐다. 국회 국토교통위원회 소속 조명희 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 지난 5년(2017~2021년)간 전체 실거래 신고위반 건수는 총 5만3329건이다. 연평균 위반 건수는 1만665.8건이다. 연도별로 살펴보면 ▲2017년 7263건 ▲2018년 9596건 ▲2019년 1만612건 ▲2020년 1만3903건 ▲2021년 1만1955건으로 2021년을 제외하고 매년 증가 추이를 보였다. 반면 박근혜 정부 시절(2013~2016년)은 총 1만3158건이다. 연도별로 ▲2013년 2814건 ▲2014년 3346건 ▲2015년 3114건 ▲2016년 3884건으로 집계됐다. 연평균 실거래 위반 건수는 3124.5건으로 문재인 정부에서 3.4배 이상 늘었다. 위반 건수가 증가함에 따라 과태료도 함께 늘었다. 2017~2021년 전국 부동산 실거래가 신고위반에 따라 부과된 과태료는 총 1708억4169만1078원이다. 연도별로는 ▲2017년 385억3630만1499원 ▲2018년 350억49만6992원 ▲2019년 293억2813만0318원 ▲2020년 338억2639만0418원 ▲2021년 341억5084만4400원의 과태료가 부과됐다. 해당 기간 신고위반에 따른 연평균 과태료는 약 342억원으로 2013~2016년 연평균 과태료 약 209억원에 비해 133억원 가량 증가한 것으로 확인됐다. 지역별 실거래 신고위반 건수를 살펴보면, 전체 5만3329건 중에서 ▲경기 2만337건 ▲서울 7732건 ▲인천 3663건으로 수도권 신고위반 건수만 3만1732건에 달해 전체 위반 건수 중에서 60%에 달했다. 특히 서울과 경기 지역은 각각 박근혜 정부 때보다 평균 위반 건수가 3.6배, 4.3배 늘었다. 제주를 제외한 전국 모든 지방 지자체 역시 2017년부터 2021년까지 실거래 신고위반 건수가 꾸준히 증가 추이를 보였다. 서진형 경인여대 부동산학과 교수는 실거래 위반 건수가 늘어난 이유에 대해 "실거래가라는 것이 일반적일 때는 거래만 이루어지지만, 문재인 정부의 3불(不) 정책으로 거래가 이루어지지 않다 보니 특수거래들이 증가하기 때문"이라고 설명했다. 서 교수는 이어 "문재인 정부에서 징벌적 세금이라고 불리는 종합부동산세 등 징벌적 규제로 인해 부동산 실거래 위반이 늘어난 것"이라고 덧붙였다. 권대중 명지대 부동산학과 교수 역시 "부동산 가격이 너무 많이 올라서 이중 계약을 하는 경우도 있고, 대출 때문에 규제를 받으니까 위법한 사례도 있고, 임대차 3법 때문에 위반한 것도 있을 것"이라며 "모든 사례를 말할 순 없지만 다양한 이유가 있다"고 진단했다. 권 교수는 '문재인 정부의 잦은 부동산 정책과 징벌적 과세도 영향이 있나'라는 질문에 "규제가 또 다른 규제를 만들어 부동산 시장을 왜곡하는 형상을 만든다"며 "한 마디로 일률적인 부동산 정책이 없었고, 이면에는 수요와 공급을 맞추지 못했다. (문재인 정부가) 규제로 시장을 바로잡으려고 하는 것도 있지만, 가격을 잡으려는 데 치중했기 때문"이라고 지적했다. 그러면서 "정책이 시장을 끌고 가거나, 정책이 시장을 규제해서는 안 된다"라며 "다시 말하면 수요와 공급 법칙을 지키면서 이것이 왜곡될 때 바로 고치는 것이 부동산 정책이다. 부동산 거래 질서를 확립하고 시장을 안정화시키는 방향으로 정책을 끌고 가야 한다"고 덧붙였다. 조명희 의원은 "부동산 시장은 정부의 정책에 매우 민감하기 때문에 신중하게 접근해야한다. 문재인 정부가 부동산 정책을 28차례나 뜯어 고쳤지만 결국 늘어난 것은 부동산 실거래가 신고 위반과 같은 범죄행위 아닌가"라며 "이전 정부의 실패를 답습하지 않기 위해서라도 국토부는 부동산 정책을 정교하게 설계하는 것은 물론, 지속적이고 체계적인 관리 감독을 해야할 것"이라고 말했다. [email protected] 2022-07-31 08:00


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