거래가 활발한 기간

마지막 업데이트: 2022년 2월 1일 | 0개 댓글
  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 트위터 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기
이번엔 정비사업 등 개발 소식입니다. 상암동부터 보실까요. 2003년부터 2010년 사이에 입주한 상암월드컵파크 1~12단지에서는 리모델링 이슈가 있습니다만 그리 활발하진 않습니다. 지난 2021년 초 상암월드컵파크 2단지가 추진에 시동을 걸었지만 최근에는 진행이 더딘 것으로 알려졌습니다.

하룻밤 풋사랑

급등 이유라든가 주식의 성격이라든가. 그 중 표면적으로 뚜렷하게 나타나는 공통점이 있는데 바로 급등패턴이다.

급등이유와 주식의 성격이 틀리더라도 급등주는 대부분 비슷한 수급과 역학구조를 보이기 때문에

급등패턴은 유한된 범위에서 비슷한 양상을 띠게 된다.

따라서 급등패턴만 잘 연구해도 급등주의 향후 주가를 예측하는데 커다란 도움이 된다.

급등주의 패턴은 상승기간, 상승모양, 거래량에 따라 여러 가지 형태로 나타나게 된다.

이에 대해 좀더 자세히 알아보자.

1)상승기간에 따른 급등주 패턴

상승기간이 하루나 이틀을 넘기지 않는다. 종종 하한가에서 상한가로 가는 종목이 출현하는데 대표적인 사례이다.

통상 2일 연속 상한가를 기록하는 종목이 이에 해당된다. 이러한 종목은 투매가 진행되다 일시에 상승 반전할 때 주로 나타난다.

급등세를 기록하던 종목이 급락으로 반전되었다가 짧은 눌림목을 주고 재상승 반전할 때도 나타난다.

전형적인 급등주로 최소 3일에서 2주 정도 상승추세가 이어지는 종목으로 통상 고점 형성 후 하락세로 전환된다.

재료가 돌출되는 경우, 큰 폭의 하락에서 상승전환 한 후, 작전종목의 1차상승(흔들어 물량 뺐기) 등에서 나타난다.

상승싸이클이 1달~6개월정도 지속 이어지는 종목으로 통상 1차,2차,3차 상승의 단계를 형성한다.

장세국면이 약세장에서 강세장으로 전환되는 경우 나타나는 패턴이다.

약세장이라도 개별종목장세, 단기 유동성장세 등 틈새장세 형성될 때도 나타난다.

통상 6개월~1년이상 지속적인 상승-조정패턴이 이어지는 종목으로 슈퍼상승주이다. 전형적으로 강세장 전환시 나타난다.

2)상승모양에 따른 급등주 패턴

수직 상승형 급등주는 주로 작전세력이 개입된 종목에서 시세띄우기 국면 또는 대형호재 출현시,

그리고 강세장 출현시 나타나게 된다.

U자형 : 이 거래가 활발한 기간 형태는 바닥권과 고공권에서 동시에 나타나는 형태이다. 바닥권에서는 장기간의 하락추세가 멈추고

일정기간의 횡보현상을 거치면서 에너지가 충전된 후 장세반전시 또는 재료 돌출시 나타난다. 원형바닥이라고도 한다. 고공권에서는 주가가 급등후 하락조정 후 지속적으로 에너지가 충전되며 시세가 지지되며 다시 재상승하는 패턴이다.


V자형 : 이 형태는 악재돌발 이나 장세급락으로 주가가 급락을 하게 되는데, 이후 악재제거 또는 호재돌출,

장세 급반전으로 이전 시세까지 단기간에 회복되는 경우에 발생한다. 단기 상승패턴이다.


N자형 : N자형 급등주는 전형적인 추세 상승형 급등주에서 자주 나타난다.

대세 상승국면이 지속될 때 또는 단기 급등세를 보인 후 급등에 따른 급락조정이 들어오지만 강세장을 예상되기에

매물공백이 일어나 짧은 조정 후 다시 급등세로 전환된다.


J자형 : 이 형태는 시세 바닥에서 거래가 급격히 감소하며 주가가 지속적으로 조금씩 하락세를 보이다가 대형호재 돌출 또는 작전세력들이 일순간에 시세반전을 시키며 주가를 끌어당길 때 나타나는 형태이다. 또 1차 상승 또는 2차 상승을

보인 후 주가가 하락 조정세를 보이다가 일순간에 상승 전환되며 급등세를 이어가는 형태이다. 대부분 이 패턴은 시세분출국면에 해당되기 때문에 이 패턴의 고점이 천정이 되는 경우가 많다.


W자형 : 일정기간 동안 주가가 바닥권 침체기에 들어가게 되면 조그마한 호재나 장세반전에도 급등세로 전환되는 경우가 다반사이다. 그러나 추세적인 상승으로 이어지는 데는 한계가 있어 다시 하락세로 전환되며 일정기간 동안 다시 동일한 패턴이 반복된다. 흔히 쌍바닥, 삼천, 삼중바닥이라고도 하는데 기간이 길어질수록 에너지 축적 강도는 더욱 높아지게 되고 장세 반전시 급등세로 돌변하게 된다.

급등주의 상승형태가 차트상 이동평균선의 지지를 받으며 상승-조정의 패턴을 보이는 경우를 말한다.

지지선을 기점으로 계속해서 상승 반전되는 모양을 주는 종목들은 신뢰도가 높기 때문에 상승폭은 적다고 하더라도

항상 급상승할 가능성이 크다.

5일선지지형 : 5일 이동평균선을 지지선으로 상승추세가 계속되는 경우로 거래가 활발한 기간 세력들이 지속적으로 관리하는 종목 또는

장세 급등시 출현되는 모양이다. 주로 수직상승형에서 나타난다.

20일선지지형 : 20일 이동평균선을 기점으로 상승 반전되는 경우로 초기 상승국면 또는 작전종목의 흔들기 국면,

주도주의 상승터닝 포인트에서 자주 출현되는 모양이다. N장형 상승패턴에서 나타난다.

60일선지지형 : 주가가 지속적인 상승추세를 형성하게 되면 이동평균선도 같이 상승추세를 보이게 된다.

주가 하락세를 보이더라도 중기 이동평균선인 60일선은 밑에서 계속 상승세를 보이게 되는데 이를 기점으로 시세가 상승 반전되는 경우이다. 주로 강세장 후기에 자주 출현된다. 또 거래가 활발한 기간 작전종목에서 자주 출현되며 상승에 대한 신뢰도를 계속 확인시켜 주기에 60일선에 맞닿을 경우 시세반전 가능성이 높다.

계단형 : 특히 유통물량이 적은 종목이나 계속해서 관리가 되고 있는 작전종목에서 자주 출현되는 형태로 상승후 시세가 계단처럼 지속 유지되는 경우이다. 통상 2~3차례의 상승과 시세유지가 반복되다 시세가 급등세로 전환되는 경우가 많다.


3)거래량에 따른 급등주 패턴

급등주 패턴에서 눈여겨 보아야 하는 점 중에 하나가 거래량이다.

거래량이 나타내는 1차적인 의미는 일반적인 종목의 경우 투자자의 의도이고 작전종목의 경우는 세력의 의도이다 .

또 상승탄력도와 연관시켜 해석하면 주가의 방향성을 암시해준다.

그러나 최근에는 데이트레이딩의 증가로 거래량에 대한 신뢰도가 많이 낮아지고 있다.

주가가 상승할수록 거래량이 지속 증가하는 것은 자연스런 현상이다. 전형적인 상승패턴모양이다.

그러나 거래가 활발한 기간 거래가 활발한 기간 주가가 계속 상승하기 위해서는 거래량이 지속 증가하여야 하기 때문에 조만간 하락세로 전환될 가능성이 크다.
강세장일 경우에는 상승폭이 연장되며, 하락세로 전환되더라도 조정을 마치면 다시 상승세로 전환된다.

주로 상승초기 국면에 자주 나타난다.

②거래량 지속 감소형
주가가 상승하는데도 거래량이 지속 감소하는 경우이다. 이러한 패턴을 보이는 경우는 두 가지이다.

첫번째는 상승초기 또는 급등 전환할 때 대량의 거래가 터진 경우이다. 강력한 상승이유와 에너지 유입으로 추가적인

상승세가 확연하게 보이기 때문에 주가가 상승을 하더라도 매물공백현상이 나타나며 오히려 거래량이 감소한다.

바닥권에서 투매가 그치며 투매물량을 다 받고 상승전환 할 때, 또는 횡보 조정을 보이다가 단기 물량을 다 받고

급상승 전환할 때 주로 나타나는 패턴이다.

두 번째는 급등-조정 패턴이 몇 번 진행되다 보면 주가 저점에서 활발한 거래가 이루어지며 평균단가가 높아질 경우

주가가 상승하는데도 매물이 의외로 줄어드는 경우가 있다. 물론 매집세력이 존재해야 가능한 일이다.

특히 작전주나 외국인들 선호주의 경우 주가가 천정권에 있는데도 거래량이 급격하게 줄어드는 경우가 많다.

상승할 거래가 활발한 기간 거래가 활발한 기간 때 일정기간 동안 거래량이 증가하는 것은 자연스런 현상이다.

그런데 어느 특정시점을 지나면서 다시 감소하는 경우가 종종 발생하게 된다.

이 경우는 상승할수록 에너지가 오히려 강화되는 패턴이다.

미처 상승을 확신하지 못한 매물을 상승초기에 다 받으며 거래량이 증가하지만, 주가가 계속 상승을 하게 되면

눈에 보이는 급등세로 인하여 매물이 급격하게 축소되는 경우이다. 주로 시세분출할 때 나타난다.

이 경우는 단기 돌발 호재가 터질 경우 단기적인 수급우위로 인하여 일정폭까지는 거래가 감소하지만

주가가 상승할수록 대기 매물이 증가하는 경우이다.

에너지가 강하게 유입된다고 하더라도 계속적인 고가권의 매물증가로 인하여 주가는 조만간 하락세로 전환된다.


⑤거래량 증가 후 지속 유지형

1999년 이전만 하더라도 이런 경우는 사실 굉장히 드문 패턴이었다.

그러나 데이트레이딩의 증가, 당일매매무제한이라는 증시제도가 도입되면서부터 나타나기 시작했다.

이러한 패턴의 대부분이 시장의 수급논리보다는 특정세력의 수급에 의해서 나타난다 . 즉 작전주라는 것이다.

수급을 장악한 특정세력이 허수주문으로 투자자를 현혹하며 수십차례 매수와 매도를 번갈아가며 시세조작을 할 때 나타난다. 대부분 세력들은 1~2이내 보유물량을 털고 또 저가에 다시 똑같은 방법으로 매매를 하기 때문에 작전세력으로서는 위험부담이 적어 선호되었던 방법이다. 이런 방식으로 지난 1999년 코스닥종목의 주가를 수 십 배나 폭등시켰다.

주도주는 말 그대로 종목흐름 및 장세를 주도하는 주식을 말한다 . 주도주가 있느냐 없느냐 또는 주도주가 대형주냐

소형주냐, 그리고 테마주냐 업종이냐에 따라서 장세성격이 달라지고 상승강도가 다르게 나타난다.
주도주는 모든 투자자들의 인기를 한 몸에 받기 때문에 꼭 급등을 수반하게 된다.

그러나 급등주가 다 주도주가 되는 것은 절대 아니기 때문에 주도주 선별에 유의해야 할 것이다.

주도주는 통상 3차 이상의 급등을 수반하게 된다. 통상적으로 짧게는 1개월 길게는 수 십 년까지 살아나가기 때문에

시장수익률 몇 배에서 몇 십 배의 수익을 가져다준다.

특이한 점은, S자형 또느 N자형 상승-조정 패턴을 반복하며 상승한다는 점이다.

재료는 항상 주가에 단기적으로 결정적인 역할을 하게 된다. 특히 재료의 크기가 클 경우 주가는 급등세를 이어가게 마련이다. 따라서 호재성 재료는 급등주의 산실이라고 보아야 할 것이다. 통상적으로 재료돌출형은 수직 상승형이 많다.

단 1회의 급등세를 보이고 하락 전환하는 경우가 보통이다.

재료가 이슈가 될 경우 테마로 변하게 된다. 인터넷, 정보통신, 액면분할, 남북경협 등 비슷한 사업영역이나 특징을

갖고 있는 종목들이 동시에 급등세를 보이는 경우이다. 테마형 급등주는 주로 강세장에서 출현한다 . 강세장에서 호재

또는 테마는 강력한 에너지원이 되기 때문에 특히 성장업종 단위의 테마주는 강력한 시세분출을 한다.

주식시장은 겉으로는 자유경쟁체제에 의한 가격 결정시스템을 갖고 있다. 그러나 주식의 수량이 유한하기 때문에

투자자들이 단합하면 언제든지 시세를 인위적으로 조정할 수가 있다. 따라서 특정집단에 의해 시세가 조종되는 경우가 다반사이다. 특정집단이 특정종목이나 특정 종목군에 지속적인 매수를 할 경우 주가가 급등하게 마련이다.

거래가 활발한 기간

노숙자 밀집 거주 지역인 이스트 해스팅스(East Hastings) 거래가 활발한 기간 스트리트가 재정비될 전망이다. 25일 밴쿠버시는 성명을 발표하고, 안전상의 이유로 밴쿠버 이스트 해스팅스 스트리트에.

최근 들어 세입자의 보증금을 떼먹고 잠적하는 임대(렌트) 사기가 급증하고 있어 주의가 요망된다. 25일 소비자 보호기관 ‘BBB(Better Business Bureau)’는 올여름부터 이 같은 사기 사건에.

BC주민들의 문해력 향상을 돕기 위한 교육 프로그램이 올 가을부터 확대 운영된다. BC선진교육기술훈련부는 25일 BC주민과 신규 이민자, 취업비자 소지자, 난민 신청인 등을 대상으로.

LMIA는 노동 시장 영향 평가(Labour Market Impact Assessment)를 뜻하는 것으로, 외국인 근로자를 고용하기 위해 고용주가 받아야 하는 문서이기도 합니다. 물론 여기에 이미 오픈 워크 퍼밋을 소지한 외국인은 해당되지 않습니다. 노동 시장 영향 평가(LMIA)를 하는 주요한.거래가 활발한 기간

▲한여름 밴쿠버의 밤하늘을 화려하게 장식하는 불꽃축제(Honda Celebration of Light)가 지난 23일 밤 밴쿠버 다운타운에서 열렸다. 코로나19 사태로 인해 지난 2019년 이후 3년 만에 처음 열리는.

<단체 소식>행복 문화마당 ◎ 일시: 8월 3일(거래가 활발한 기간 수) 오후 1시 30분~3시 30분 / 장소: 9855 Austin Ave, Burnaby (로히드 몰 1층 커뮤니티룸) / 내용: 교양강좌, 치매예방체조(1부), 다양한 콘텐즈의 영상, 건강체조(2부), 함께 노래(강샘 지도) / 회비 무료 밴쿠버.

<봉사 단체 소식>석세스 건강교육 – 정신건강과 뇌의 건강한 노화 (무료 한국어 워크샵) ◎ 내용: 뇌 건강을 형성하는 요소, 정신건강과 치매의 관계, 스트레스란?, 스트레스와 인지기능의 관계, 스트레스 자가진단, 스트레스 대처방법, 뇌의 건강한.

기다린다는 것은 기대와 설렘이 동반된다. 생각만 해도 입가에 미소를 떠오르게 하는 즐거운 유년의 소풍 가는 날, 설 날 추석날 새 옷 입고 세뱃돈 받는 날 사랑하는 사람의 편지, 보고 싶은 친구의 소식, 인생은 기다림의 연속일지도 모른다. 우리는 오늘을.

날 저무는 창가에 홀로 앉아어둠을 맞는 시간어쩐지 사람이 그립습니다하얀 박눈같은 미소를 지녔음직한 잔잔함으로가슴 깊이 스며드는참 사람의 향기가 그립습니다.힘겨울 때 의지가 되고내 눈물 닦아 위로가 된 사람나의 허물 덮어주고내 부족함을 고운 눈길로.

“노세 노세 젊어서 놀아, 늙어지면 못 노나니. 화무는 십일홍이요, 달도 차면 기우나니 . 얼씨구 절씨구 차차차”함박눈 내리듯 소리 없이 사뿐사뿐 발을 내 딛으며, 움직이듯 움직이지 않는 듯 나비의 날개 짓 처럼 하늘 하늘 어깨 춤을 추며 흥에 겨워 노래를.

별 뜨는 남대문 막장이 열린다희미한 불빛을 여는 포장마차가연체동물로 움직인다꼼장어 물 오징어 튀김 잡채 꼬치 안주가일렬로 늘어서 있다노동의 만찬이다.전등불 사이로 노숙자 이불도 덤핑 운동화도남대문 자정 풍경이다더러는 문 닫은 세상도.

월요일 오전 랭리 곳곳에서 6시간에 걸쳐 노숙자를 표적으로 한 총격 사건이 발생해 용의자 포함 3명이 숨지고 2명이 다쳤다. 랭리 RCMP에 따르면 첫 총격은 25일 새벽 12시 1분쯤.

가톨릭 교회가 저지른 대규모 원주민 아동 학살을 사죄하기 위해 캐나다를 방문 중인 프란치스코(86) 교황이 이 과거사를 ‘악(惡·evil)’으로 규정하고, 수차례 사과했다. 당초 교황의.

이번 주 낮 기온이 최고 36도까지 오르는 등 무더위가 절정에 달할 것으로 보인다. 캐나다 기상청은 메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리를 포함한 BC 대부분 지역에 폭염 경보를 발령하며.

주말 대낮 휘슬러 빌리지에서 총격 사건이 발생해 두 명이 숨졌다. 경찰은 두 명의 용의자를 체포했다. 경찰에 따르면 총격은 일요일이었던 24일 오후 12시 20분쯤 휘슬러 빌리지에.

“이번 방문은, 참회의 순례입니다.”가톨릭 교회 수장인 프란치스코(86) 교황이 약 100 년 전에 발생한 대규모의 원주민 아동 학살을 사죄하기 위해 24일 캐나다를 방문했다. 교황은.

특수 현미경으로 본 난자와 정자의 인공수정 모습. /조선DB임신과 출산은 어머니의 나이가 미치는 영향이 큰 것으로 알려져 있었다. 이 같은 통념과 달리 아버지의 나이가 출생률에 미치는 영향이 생각보다 크다는 연구 결과가 최근 발표됐다.영국 일간 가디언은.

'왜 한국인들은 2차 세계대전 시대 미국의 성격 테스트에 푹 빠졌나'라는 제목의 기사. /CNN“혹시 MBTI가 어떻게 되세요?” 한국의 MZ세대가 새로운 사람을 알아갈 때 성격유형검사인 MBTI 유형을 묻는 것은 자연스러운 일이 됐다. 미국 CNN은 1940년대 만들어진 MBTI.

일본 경제잡지인 도요게이자이는 “엔화 가치의 급락으로 일본의 1인당 GDP가 한국보다 낮아지고, 미국과 비교하면 절반 이하”라고 보도했다. 이 매체는 “단순히 숫자상의 이야기가 아니다. 일본인이 실제로 가난해졌고, 일본의 산업이 약해졌다는 뜻”거래가 활발한 기간 이라고.

거래가 활발한 기간

유익한 정보 이메일로 공유 하세요

아래 복사하기 버튼을 클릭하여
원하는 곳에 붙여넣기 하세요


[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 광화문, 여의도 등의 도심권 접근성이 좋은 마포구가 교통호재와 정비사업 소식들로 분주합니다. 서부선 경전철과 대장홍대선 등으로 지역 곳곳의 접근성이 개선되는 한편, 거래가 활발한 기간 재개발·재건축·신통기획부터 모아타운과 역세권활성화사업 등 다양한 정비사업을 통해 탈바꿈 시동을 걸고 있습니다. 마포구가 향후 어떤 모습으로 변할지 기대가 될 내용들 함께 만나보실까요.

교통망부터 확인하겠습니다. 2호선과 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 마포구에는 경전철 호재가 있습니다. 강북과 강남을 잇는 신규 노선이라 서울 곳곳의 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

앞서 서대문구 편에서 언급했던 서부선 경전철과 강북횡단선 경전철이 마포구에서도 등장합니다. 개통이 가시화된 서부선 경전철은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)까지 총 16.15km, 16개 정거장으로 기존 5개 간선 도시철도와 연계하는 노선입니다.

목표한 대로 2028년 이 노선이 완공될 경우, 과도한 우회경로와 복잡한 환승으로 지체됐던 이동 시간이 대폭 단축될 것으로 기대됩니다. 신촌, 여의도와 같이 대학·상업·업무지구 등 통행수요가 많은 지역까지 한 번에 연결될 뿐만 아니라, 1·2·6·7·9호선과도 환승해 주요 구간 통행시간이 최대 16분 단축돼 출퇴근 등 이동시간이 크게 줄어듭니다. 마포구에서는 신촌·서강대역과 광흥창역 등을 지날 것으로 예상됩니다.

강북횡단선 경전철도 마포구를 지납니다만 언제쯤 실물을 만날 수 있을지는 아직 기약이 없습니다. 선거철마다 후보자들이 '조기착공'을 내세우는 노선 중 하나인데, 청량리역부터 목동역을 잇는 25.72km 규모로 경전철 중에서는 가장 긴 노선이기도 합니다. '강북의 9호선'이라는 별명이 생길 정도로 강북의 교통소외 지역을 연결해 줄 노선이라 기대감이 높습니다.

다만 작년 기재부의 예비타당성조사가 시작된터라 결과는 조금 더 기다려봐야할 것 같습니다. 통과한다면 기본계획 수립 등의 절차 등이 남아있어 2030년 전후로 완공이 되지 않을까 싶습니다. 마포구에서는 하늘공원역과 난지역, DMC역 등을 지날 것으로 예상됩니다.

이 외에 경기 부천 대장신도시와 서울 양천구, 강서구를 거쳐 마포구 홍대입구역을 이을 일반철도인 ‘대장홍대선’은 지난해 11월 민자적격성조사를 마쳤고, 빠르면 내년 상반기 착공을 목표로 잡았습니다.

이번엔 정비사업 등 개발 소식입니다. 상암동부터 보실까요. 2003년부터 2010년 사이에 입주한 상암월드컵파크 1~12단지에서는 리모델링 이슈가 있습니다만 그리 활발하진 않습니다. 지난 2021년 초 상암월드컵파크 2단지가 추진에 시동을 걸었지만 최근에는 진행이 더딘 것으로 알려졌습니다.

인근 단지들 역시 2단지의 추진 현황을 지켜보고 있고, 향후 리모델링이나 재건축이 본격화될 경우 가치 상승에 기대를 걸고 있는 모습입니다.

바로 옆 성산생활권에서는 성산시영 재건축에 시선이 몰려있습니다. 1986년 준공한 3,710세대 규모의 대단지로 용적률 148%, 건폐율 10%라 사업성도 높게 평가받고 있습니다. 2020년 5월에는 재건축 안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받고 최종 통과한 이후 주민동의율 72.6%를 확보해 사업을 진행 중인 것으로 알려졌습니다. 예비조합설립추진위원회는 현재 정비지역 지정고시를 기다리고 있으며, 향후 재건축 완료 시에는 4,800여 세대 규모로 늘어날 전망입니다.

성산생활권에서는 모아타운 소식도 있습니다. 서울시의 모아타운 공모에 성산동 160의4 일원(8만3265㎡)과 망원동 456의6 일원(8만2442㎡)이 선정됐습니다. 모아타운은 신축·구축 건물의 혼재로 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식입니다.

합정·서교생활권에서는 우선 역세권 활성화 이슈가 있습니다. 서울시는 지난해 12월 합정역을 '역세권 활성화 사업' 신규대상지로 추가했다고 밝힌 바 있습니다. 앞서 홍대입구역은 2019년 9월 선정된 적이 있었습니다.

시는 여의도·마포·용산 등 업무 요충지를 연결하는 합정역 주변(부지면적 2,335㎡)에 청년창업 지원시설을 조성해 입주기업과 연계한 멘토링 클래스를 운영하고 지역에 필요한 공공 체육시설을 조성하겠다고 발표했습니다. 물론 신규 주택 공급도 포함입니다.

앞서 같은 해 10월 서울시는 망원역부터 합정역으로 이어지는 구간 일부는 민간의 자율적 개발이 활성화되도록 촉진지구에서 제외시켜 역세권 활성화사업과 역세권 청년주택 등 자율 개발이 가능토록 했습니다. 이와 함께 합정역 일대의 특별계획구역 일부는 통합개발을 풀고 역시 자율 개발이 가능하도록 조정한 바 있습니다.

국내에서 가장 오래된 화력발전소였던 당인리 발전소는 현재 복합문화공간으로 탈바꿈하고 있습니다. '마포새빛문화숲'으로 불리는 이 곳은 작년 이미 문을 열었고 부지 내에는 복합생활체육시설도 들어설 예정입니다. 쇠락했던 스페인 북부 광산도시의 빛나는 변신 사례였죠. 빌바오의 구겐하임 미술관처럼 멋진 문화공간으로 탈바꿈하길 기대합니다.

용강생활권에서는 모아타운과 재개발 소식이 있습니다. 공덕역과 마포역 인근인 ▲도화동 16의1 ▲도화동 536 ▲도화동 169-1 ▲마포동 195-1 ▲마포동 309-1 등의 부지가 ‘도시정비형 재개발’로 정비계획이 변경됐습니다. 이 사업은 도심과 부도심 등 도시 기능 회복이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 것으로 이들 부지에서는 공동주택이나 오피스텔, 도시형생활주택 등이 들어서게 됩니다.

모아타운은 대흥동 535-2번지 일대에서 진행 예정입니다. 가로주택사업을 추진 중이었던 이 구역은 관리지역에 선정되면서 기반시설 조성비용을 지원받을 수 있게 되어 개발에 속도가 붙을 전망입니다.

마포역에서 한강 진입 직전 입지에 위치한 마포유수지에는 한류공연장 건립이 추진 중입니다. 마포구는 지난해 2,500명 이상을 수용할 대중음악 전문 공연 공간인 대공연장과 뮤지컬 등을 선보일 수 있는 소공연장, 옥상에는 야외공연장 등을 포함한 ‘한류공연·관광 콤플렉스’를 건립하겠다고 밝힌 바 있습니다.

마포구에서 마지막으로 둘러볼 아현생활권에서는 재건축과 재개발은 물론 신속통합기획까지 다양한 정비사업이 활발합니다.

우선 재건축은 아현2구역과 공덕1구역이 진행 중입니다. 아현역과 이대역 사이에 위치한 아현2구역은 아현뉴타운에서 유일한 재건축 단지인 '마포더클래시'(1,419세대)로 지어지는데요, 오는 10월 후분양에 나섭니다. 전용면적 84㎡ 53세대 밖에 되지 않지만 입지가 좋은데다가 대형건설사 컨소시엄(HDC현대산업개발, SK에코플랜트)이 지은 단지라 분양가가 얼마로 책정될지 관심이 많을 듯 합니다. 준공 전인 8월 말부터는 전매제한도 풀려 꽤나 시끌시끌 할 것 같습니다.

공덕역과 애오개역 사이에 위치한 공덕1구역은 '마포자이힐스테이트'로 1,121세대 규모로 지어질 예정입니다. 하반기 착공 예정이며 일반분양(622세대)은 올해 말로 예상됩니다. 분양가 상한제를 적용받아 시세대비 분양가가 저렴할 것으로 예상돼 큰 관심이 예상됩니다.

애오개역과 충정로역 사이의 아현1구역은 영화 촬영지로 거래가 활발한 기간 유명세를 얻었던 지역이죠. 1차 공공재개발 후보지에서 보류지 판정을 받고 2차 심사를 대기 중인 이 구역은 현재 조합원들의 공공재개발 동의서를 걷고있습니다. 2,580여 세대의 대단지로 탈바꿈할 계획입니다.

1972년에 지어진 아현동 혜성아파트(마포로3구역제3지구)도 재개발됩니다. 애오개역 초역세권인 이 곳은 오는 12월 분양 예정입니다. 239세대 규모의 주상복합으로 지어지며 일반분양은 126세대입니다.

공덕제6주택재개발 구역은 앞서 언급한 공덕1구역 바로 옆이네요. 166세대로 규모는 작지만 교통, 학군, 편의시설 모두 갖춘 입지이며 아직 시공사는 선정되지 않았습니다.

신속통합기획 사업으로 추진 중인 공덕동A(공덕동 11의24)도 재개발 정비계획과 정비구역 지정을 추진 중입니다. 이 지역은 주거환경 개선지구로 묶여있다가 최근에야 규제가 풀리면서 재개발 움직임이 본격화됐습니다. 골목으로 소방차 진입조차 힘들었던 지역이 어떻게 바뀔지 기대가 됩니다.

이 외에도 신통기획 1차에서 보류지로 구분됐던 이대역 인근의 대흥5구역도 2차를 준비 중인 것으로 알려졌습니다. 역시 주민들을 대상으로 추진위원회에서 동의서 접수에 속도를 내고 있습니다.

이 외에도 공덕18구역(공덕동 115-97), 염리4구역(염리동 488-14), 염리5구역(염리동 81) 등에서도 주민들이 재개발을 추진 중입니다.

서울 아파트 매매거래, 한파+대출규제에 ‘반토막’…분양권 거래는 ‘반사이익’

아주경제 김종호 기자 = 가계부채 관리대책이 다음달 시행되고 미국의 추가적인 금리인상, 공급과잉 우려, 계절적 비수기 등 여러 악재가 맞물리면서 기존 주택시장이 ‘거래절벽’에 부딪친 상황이다. 반면 중도금 등 집단대출 심사강화 방안은 이번 규제에서 제외됨에 따라 수요자들의 시선이 신규 분양시장으로 쏠리면서 분양권 거래 등이 활발해 ‘반사이익’을 얻는 모습이다.

26일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 현재까지(1~26일) 매매 거래된 서울의 아파트는 총 4492건으로, 일평균 172건이 거래된 것으로 집계됐다.

이는 지난해 같은달(6824건·일평균 220건)은 물론 2014년 같은 기간(5543건·일평균 179건)보다도 거래량이 크게 떨어진 수준이다. 특히 지난해 12월(8226건·일평균 265건)과 비교하면 거래가 활발한 기간 거래량이 거의 반토막 수준으로 급감했다.

전문가들은 각 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소득 심사를 강화하는 ‘여신심사 선진화 가이드라인’ 시행이 6일 앞으로 다가온 데다, 미국의 추가 금리인상 가능성은 물론 주택 공급과잉 우려와 계절적 비수기 등이 수요자들에게 심리적 위축요인으로 작용하면서 기존 주택거래가 크게 감소한 것으로 풀이했다.

그러나 급속도로 냉각되고 있는 기존 주택시장과 달리 아파트 분양권 거래는 이달 들어서도 여전히 활발한 것으로 나타났다.

이달 현재까지 거래된 서울의 아파트 분양권은 총 226건으로, 지난해 동월(234건)과 비슷한 수준을 유지했다.

거래일이 6일 정도 남은 점을 고려할 때 지난해 같은 기간은 물론 2014년(239건)과 2013년(139건)보다도 높은 거래량을 기록할 것이라는 예상이다.

이처럼 주택시장을 둘러싼 각종 악재에도 분양권 거래가 활발한 것은 집단대출(중도금·잔금 등)이 대출 규제 대상에서 빠진 데다, 분양시장 열기가 여전히 지속되고 있기 때문이다.

실제 3.3㎡당 평균 4290만원이라는 사상 최고 분양가로 지난 16일 공급됐던 GS건설의 ‘신반포자이’는 1순위 청약접수 결과, 113가구 모집에 총 4269명이 몰리면서 평균 37.8대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 올해 분양시장의 이정표로 꼽혔던 신반포자이가 흥행에 성공하면서 시장침체 우려와 고분양가 논란 등도 다소 수그러들었다.

여기에 지난 주 문을 연 롯데건설의 ‘원주 롯데캐슬 더 퍼스트 2차’와 신영 ‘은평 지웰 테라스’ 등 신규 분양 모델하우스에는 한파에도 불구하고 여전히 많은 방문객들이 몰리면서 분양시장의 열기가 지속되는 분위기다.

고준석 신한은행 동부이촌동지점장은 “본격적으로 규제에 들어가는 기존 주택시장과 거래가 활발한 기간 달리 규제에서 제외된 분양시장에 수요자는 물론 투자자까지 시선을 옮겨가는 상황”이라면서 “특히 비교적 안전한 중도금 대출을 통해 거래할 수 있는 분양권시장에 단기 차익을 노리는 가수요 유입이 꾸준한 것으로 분석된다”고 말했다.

이어 그는 “다만 일부 신도시와 지방 등에서는 분양 열기가 한 풀 꺾인 분위기를 보이고 있고, 단계적 금리인상과 전체적인 부동산시장 둔화 등으로 올 하반기부터는 분양시장도 기존 주택시장의 분위기를 따라갈 가능성이 높다”고 내다봤다.

거래가 활발한 기간

승인 2021-05-16 거래가 활발한 기간 19:00

페이스북 트위터 카카오스토리 카카오톡 네이버밴드 네이버블로그 핀터레스트 http URL복사

부동산. (출처: 게티이미지뱅크)

부동산. (출처: 게티이미지뱅크)

서울 아파트 거래 3763건→2901건

규제피한 투자수요로 노원 등 ‘인기’

[천지일보=이우혁 기자] 서울시의 토지거래허가구역 규제로 아파트 거래량 감소가 심화되는 가운데 규제를 피한 인근 지역에서 매매가 거래가 활발해지는 모양새다. 일부 전문가들은 규제에도 아랑곳하지 않는 투자수요가 주변으로 번지는 등 ‘풍선효과’가 나타났다고 지적한다.

16일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 서울의 아파트 거래량은 매달 감소하는 것으로 조사됐다. 서울 내 아파트 거래량은 지난해 12월 7227건을 정점으로 올해 1월 5776건, 2월 3863건, 3월 3763건, 4월 2901건으로 매달 가파르게 줄고 있다.

지난달 거래량 종합까지는 아직 약 2주의 시간이 남아있지만, 정부와 서울시의 잇따른 규제 등으로 전달의 3763건을 넘기기는 어려울 것으로 보인다.

서울의 공인중개사들은 최근 아파트 거래가 줄었다고 전했다. 2.4대책을 기준으로 거래량이 급격히 줄더니, 오세훈 서울시장의 토지거래허가구역 규제 전까지 활발하던 매수세도 규제가 발효되는 지난달 27일을 기점으로 거래가 끊겼다는 게 이들의 설명이다.

실제로 부동산의 매매와 수요의 비중을 나타내는 매매수급지수도 지난 2월 4일을 기준으로 감소 추세로 접어들었다가, 오 시장의 당선을 기준으로 다시 상승세에 접어들었다. 매매수급지수가 커진다는 것은 수요가 공급보다 많아짐을 의미한다.

부동산. (출처: 게티이미지뱅크)

부동산. (출처: 게티이미지뱅크)

전문가들은 오 시장의 서울지역 노후 아파트·빌라촌의 재개발·재건축 공약에 대한 기대심리의 영향이라고 설명했다.

다만 오 시장이 당선된 이후 기대심리로 인해 재개발 대상지역의 집값이 천정부치로 치솟으면서 ‘신고가 행진’이 이어졌다. 오 시장은 여의도·압구정·목동·성수 등 재개발 대상지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정했다. 토지거래허가구역은 이름과는 달리 실수요자가 아닌 부동산의 거래를 억제하는 사실상 규제 정책이다.

서울시가 해당 지역을 규제 대상으로 선정하면서 재개발이 확실한 여의도 등 지역은 호가가 2억원씩 뛰는 등 규제 전까지 가격이 치솟았다.

현재는 규제 발효로 거래가 제한돼 시세가 형성되기 어렵다. 일부 전문가들은 “규제가 시작돼 시세가 형성되긴 어렵지만, 재개발 부동산 투자는 10년 이상을 봐야 하기에 괜찮은 투자였다”고 말하기도 했다.

한편 서울시가 치솟는 집값을 잡기 위해 규제 정책을 내놓고 있지만, 규제를 피해 시세차익을 노리려는 투기수요는 여전한 모양새다.

강남과 강북에선 규제를 피한 지역에 거래가 이뤄지고 가격도 오르면서 풍선효과가 나타나고 있다. 특히 압구정과 인접한 서초구 반포동에서 매수세가 나타났으며, 재건축 단지가 많은 송파구와 노원구를 중심으로도 매수세가 몰린 것으로 나타났다.

특히 노원구의 지난달 아파트 거래량은 326건으로 서울에서 가장 활발한 거래가 있었다. 이는 강남(181건)의 약 1.8배다.

이날 한국부동산원에 따르면 지난 5월 3일 기준 서울의 아파트값 변동률은 0.09%였지만, 노원구는 0.21%나 올랐다. 서울 평균의 2배 이상이 오른 셈이다.

아울러 노원구가 속한 동북권의 아파트 매매수급지수는 지난주 103.3으로 전주보다 1.3 올라가며 서울 5개 권역 중 유일하게 상승했다. 같은 기간 서울의 매매수급지수는 103.7에서 0.2 낮아졌다.


0 개 댓글

답장을 남겨주세요